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赣州新盘霸屏势头猛 老盘或沉或浮?_新闻频道_东方资

发布日期:2020-08-15 15:19   来源:未知   阅读:

  • 最近,一个新兴热词进入大众视野

    “内循环”

    并且和房地产紧密挂钩!

    “内循环”这个词被频频提起。所谓内循环,通俗点说,就是靠内需拉动经济,生产制造、科技创新、市场投资都在国内。

    730会议之后,内循环的概念迅速蹿红。可以说打造“内循环”已经成为当前政策的共识,并且是最顶层的政策共识。

    在风云变幻的楼市,任何的风吹草动都能触动市场的敏感神经。

    有人说,内循环开启,房价必须跌。很多买了房的朋友开始慌了,担心经济转向内循环后,国家会打压房价。为什么会有这种顾虑?因为从一定意义上来说,内循环与楼市是相冲突的。

    因为经济内循环,意味着国家以后不再依赖外贸,而是靠内需来拉动经济增长,由此,消费的重要性将凸显出来。但是,房地产作为大宗不动产,如果我们都把积蓄拿去买房,房贷占据了家庭消费的大头,从而和内循环形成矛盾,就很难实现这一目标。

    那么房价,真的会大跌吗?

    首先,内需式消费不仅包括个人端消费,也包括企业端和政府端消费。与房地产息息相关的上下游行业非常庞大,如建筑材料、家具家电…等,因而,我们不能单纯的把房地产定义为“内需消费的对立者”,它同样是拉动内循环的主力军。其次,合理的住房需求也是内需的一部分。在大部分城市,刚需住房的需求依然庞大且将长期存在。从近两个月各地的政策调控来看,多是利好刚需家庭,整体上坚持住房不炒的原则。

    因此,在新的发展格局调整中,房地产行业依然定位为稳,才能有利于经济的稳定发展。另外,在“内循环”大环境下,压制楼市热点城市、严防房地产行情抬头、保持稳定的地价和房价,将是一个长期的方向。

    赣州楼市太热?新老交锋…

    楼市大浪淘沙,热门楼盘总是换过一批又一批,载浮载沉,总有新盘胜旧盘。不论何时,在楼市这个厮杀争夺的战场之上,总会有老盘无奈失去昔日荣光,被异军突起的新秀给抢走风头。

    新盘亮相频现“大卖”烈日炎炎,,赣州楼市正有着这样一些项目携着势如破竹的趋势涌现房地产的市场上,使7月末的赣州楼市尽显“波澜再起”之势。

    甚至对于开盘优质房源被秒的嘉福新天地被质疑有选房内幕,后经过相关部门调查证实:298套,参与选房人数有640组,热门房源50秒之内被选定…,也就是说,没有所谓的暗箱操作问题,真的是人气太旺,好房源一房难抢!

    由此,不禁感叹 都是1.2+万元/?左右的房价 卖的那么好… 赣州楼市也太火爆了吧!

    单看这样的成绩会给人这样的“错觉”。

    但是不得不说,三个盘火爆的背后是实力的必然!

    新旅中书文旅城自带“文旅地标IP”+“李 亚 鹏明星代言”的光环,嘉福新天地拥有无人能敌的品牌服务和溢价的认可,而保利天汇凭借着较好的地理位置和双综合体加持,讨论度和关注度持续发酵……这些难以复制的硬实力,不热 销也难!

    所以不能以偏概全来总结楼市。

    老盘推新放不开“手脚”

    相比纯新盘的畅销,一些老盘反而显得有些“无所作为”,既没有大幅度促销降价,也没有出彩的销售业绩,陷入了“尴尬”境地,在新房源的推出上也放不开“手脚”。

    2019年开发区三大热盘,美的君兰半岛、华达鸿海天空之城7月分别仅推出了68和44套新房源,而根据赣州房地产信息成交数据显示,天空之城推新的19#楼仅签约/备案5套,美的君兰半岛推新的11#楼也仅6套已签约/备案(仅供参考)。

    值得关注的是,有些加推的老项目虽然销量还行,但是近期新推房源总量却是很少的。例如站北区的九里峰山、星州润达城及富力现代城等楼盘,都是一次只推出几十套新房。

    除此之外,还有像澜山原著、紫金瀚江府、佳和龙城、碧桂园玺台等更早的楼盘所有楼栋房源已推售完成,仍缓慢的去化中。

    现在赣州楼市日渐理性,购房者不再盲目买买买。

    新盘入市在关注度和讨论度上确实具有一定的优势,且产品定位和价格调整会更加灵活,所以新老盘的“活跃度”会有一定的差异,这样市场现状也属于 正常。

    接下来,随着新盘热 销效应的逐渐退去,肯定有不少购房者会将目光再次投至老项目上的。总之,不要觉得赣州楼市太燃,没那么恐怖。不要觉得楼市太凉,赣州不至于。

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